深圳作为我国数一数二的沿海发达城市，吸人和吸金能力自然也是名列前茅的。改革开放后，经济的飞速发展，加上社会文明文化的日益提升，越来越多的外地人开始来到深圳安居乐业，创业奋斗。但同时一座城市容纳人的根本要求就是房源，不论是商品房，还是小产权房，在深圳来说，外地人的购买条件和购买方式都要更繁琐，政策的约束也会更让人“束手束脚。很多人会问，小产权房和商品房性质不同，外地人的购买条件会不会有所差异？今天，我们就来细说一下外地人在深圳购买商品房和小产权房分别需要哪些条件。

　　首先，众所周知，商品房是我国接受度和普遍度最高的房屋，，国土局的严格登记以及房屋产权的完整性，决定了不论是房产市场，政府或是售楼中心，商品房都是其首先推出和介绍的；但同时也正是因为这个因素，以及深圳地少人多的特殊性，逐渐衍生出了一系列限购限贷政策一方面，购房者必须在深圳有连续5年以上的个人所得税纳税证明、或连续5年以上的社会保险证明；若购房者名下在深圳没有其他房产，那么则是属于第一次购房，如果购房者已经结婚，要求夫妻双方在深圳均要没有房产才有购房资格。
                     

　　另一方面，购房者要能够出示相关的身份证、户口本、结婚证等身份证明，以及在深圳合法有效的暂住证。如果购房者在深圳以外的其他城市贷款买过一套房子，并且同时符合外地人在深圳买房的条件，那么在深圳再次贷款买房，房屋首付要在百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十；且如果是深圳以外的外地户口家庭购房，名下只能拥有一套住房。其次，就是小产权房对外地人的购房要求。

　　因为建造于集体土地之上，并没有国家颁发的红本房产证，因此小产权房不论是在价格上还是在项目条件上，都要比商品房宽松许多。一般情况下，我们只要在购买房之前的半年内能够提供出社会保险以及个人所得税证明，就满足了购买一套小产权房的基本条件。同时，小产权房在限购问题上，也并不如商品房复杂，只要有钱就能购买，是小产权房价格低廉外的另一大优势，这不仅对外地人来说更加方便易得，要求低，对本地居民来说，也省去了不少麻烦和时间。

　　最后，我们可以看出，小产权房和商品房因为性质不同，对外地人的购房条件要求也各有高低。相对商品房的诸多限购限贷政策以及手续证件的繁多，小产权房对外地人会更加友好，且对于那些初到深圳或发展了一段时间资金并不充裕的外地人来说，小产权房的购买也会在商品房的困难衬托下容易很多。