很多购房者最关心的是房价，房价的涨跌不影响购房者的注意力。即使在同一个城市，由于各种因素，房价也会有所不同。所以问题是，影响东莞小产权房价格的因素是什么？

　　1、楼层高度也是影响房价的一个重要因素。一楼和顶楼不容易销售：一楼虽然容易进入，但相对潮湿，光线不足；顶层光线充足，但不容易走动。如果有电梯还好，如果没有爬楼梯也是很累人的。

　　2、装修毛坯房、中装、简装、精装，一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。相信大家对于这一点应该都是比较熟知的
                       

　　3、房龄二手房是有折旧率的，如果不是有特别异于其他房屋的优势，比如临近较大的购物中心等，那么它的房价一般是随着房子的年份而递减的。

　　4、凶宅这类住宅一般是房屋内发生过不好的事情，因此房价一般不会太高。

　　5、区位房屋的区位对房价也有很大的影响。例如，垃圾站、焚烧厂周围的房价一般会低于同等配置的房屋。

　　6、对于国人来说，买房多喜欢坐北朝南的房子，这样的房子光照充足，室内不易潮湿。如果在这个基础上楼梯之间有更多的空间，可能会更受欢迎，因为这样的房子采光好，通风好，可以说是更好的买房选择。当然，这种房子的价格不便宜。

　　东莞小产权房市场环境国家政策，对房价的影响是最为直接也是最为显而易见的。市场上，该区域的政治、经济好的话，会带动当地房价的上涨，由此引发当地的房子供不应求。同时也会带动当地二手房市场的繁荣，相应的二手房的房价也会上涨。购房者知道了影响房价的因素，就可以对心怡的房屋进行房价的预测，可对房价的大体走势有一个基本的判断，从而作出是否买房的决定。这样做，，可以做到有备无患，以更为合理的价格买到更为合适的房子。