小产权房尽管相对性划算，可是都是一笔巨款，而且是家人赖以生存的地方，小产权房转正的益处是显而易见的。假如自己的房子背着小产权房的称号，不仅许多权利例如孩子念书、抵押贷款、户口落地等收到限制，小产权房政策的不确定性都是一个不定时执行的定时炸弹，，总令人有隐隐地焦虑。小产权房转正一旦保持，则不仅自己房子拥有合理合法的真实身份利益可以获得确保，而且鲤鱼跃龙门以后，房子必定身价倍增。

　　可是小产权房转正也是许多缺点。前段时间深圳市挑选了好多个小产权房最集中化的小区做示范点，期望根据小产权房土地确权为小产权房寻找一个发展方向。本认为这一措施会遭受大伙儿的热烈欢迎，可是事实上，却遭受了社区居民的低至。实际上权益得与失，每个人内心常有一杆秤，都是细心衡量。那麼小产权房转正对业主而言有什么不好的地方呢？
                     

　　首先，小产权房转正不是免费的午餐，需要很大一笔费用。以深圳最新的小产权房政策来说，产办类小产权房转正需要补缴土地出让金，土地出让金的评估要按照当前的市场价格。深圳的土地价格极高，楼面价格就高达数万元一平方。而小产权房，尤其是独栋的小产权房，往往容积率较低。在容积率较低的情况下，如果按照市场价格补缴土地出让金，其价格要远高于商品房！买小产权房本来就是以为其价格低廉，如果小产权房转正需要付出的成本比商品房还高，还有哪个人原因付出如此大的代价去转正呢？

　　其次，小产房转正之后还要面对税费负担的增加。商品房在购买过程中，开发商和购房者都承担了大量的税费，这些税费据说能占房价的二成以上。小产权房转正的时候，会不会将开发商应缴的税费如城建税、土地增值税、营业税、所得税、教育费附加等数不胜数的税费纳入补缴范围尚不得而知。但是补缴购房者应缴的契税估计在所难免，因为没有缴纳契税就不能办房产证。目前房产税的立法正在筹备，不管将来是二套起征还是三套起征，很多小产权业主估计都要逃不了被征税。如果没有小产权房转正，则购买小产权房不需要任何税费。

　　再次，小产权房转正之后将面临使用期限的限制，从永久产权变70年产权。我国商品房住宅的土地使用权属于国家，我们购买商品房的时候一起购买了所用土地的70年使用权。70年使用权到期之后怎么办？现在的答案是可以续期。但是续期是免费续期还是有偿续期目前尚不得而知。如果是有偿续期，再买70年土地使用权，按照目前的土地价格，这将是一个巨大的数字。按照社科院2017年的统计，土地成本占房价的68%，如果按照这个比例，价值100万的房子，续期需要再交68万！所以，永久变有期，将来一旦要补偿续期，这将是个大问题！

　　小产权房转正有利有弊。利弊之间，需要大家各自衡量。如果为了安全心安而不计算成本的话，就可以期待小产权房转正的一天，如果可以转正，那么不妨一试。如果买小产权房作为自己的住房，小产权房转正的过程和转正之后，都面临着更大的成本，在转正与不转正之间，就要颇费思量了。