深圳市新政策LPR利率和固定利率到底哪个合算呢，专家说以前签了个人房屋贷款的，都要在明年3月到8月期间转换成LPR利率或者是固定利率，以后贷款利率都要基于LPR利率，什么是LPR利率呢？国家为什么要推行这种利率呢？到底应该转化成LPR利率还是固定利率对于房贷更合算呢？小编给大家介绍一下，以前的贷款方式都是基于贷款基准利率的，是银行，商业银行它有一定的资金，它把资金贷款给个人和企业，例如说买房子和企业设备，就可以向银行货款，个人和企业需要把本金和利息都还给银行，就完成了一个贷款过程，这和存到银行里面的钱还不大一样，那个叫存款利息，这个利息我们称之贷款利息。

深圳贷款利息是如何计算出来的呢？
这个贷款利率有这样一个公式，它等于首先有一个叫做基准利率的东西，基准利率是央行规定的一个利率，在基准利率基础之上可以根据实际的情况，企业的资质情况和个人的抵押情况如一个浮动，所以在基准利率基础上加上1，加上一个浮动的百分比，基准利率是由中央银行决定的，就是中国人民银行，他来决准基准利率，基准利率是可以由央行直接政策决定的，浮动由谁决定，首先是央行，央行可以规定在某些贷款的情况下，可以上浮也可以下浮，再比如说国家政策，现在新政策是调控房地产房住不炒，所以对于房屋贷款的这个浮动一般都是上浮的。

LPR利率它叫做贷款基础利率，贷款基础利率和贷款基准利率只差一个字，但含义有很大的区别，LPR是由央行决定是提高利率还是降低利率，再加商行盈利，商行想贷款给企业和个人它就在LPR国家公布的LPR利率基础之上再加一个加点，LPR定价是由18家商行一起来报价决定的。
房贷跟我们关系最密切的，房贷利率怎么算出来的，房贷利率就是等于LPR利率加上一个房屋的加点，例如一个人买了一首套房，这首套房的利率等于LPR利率，现在3月2号公布的LPR利率是5年以上的4.8%,现加上加点，加点又分为两个部分，，一个部分是国家政策加点，比如说我们要调控房市，叫房住不炒，所以首套房利率不能下浮，至少得是这个LPR利率，所以政策加是0%，再加一个加点，这一点就是由商业银行和个人来决定了，商行要利润，再加0.5%的点，最后答案是5.3%,二套房就是LPR利率加国家政策调控加银行和个人的协商。

深圳市新政策LPR利率和固定利率的区别？会影响房价吗？
深圳市新政策不管你是转换成LPR利率还是转化成固定利率，它都是要锚定年12月20日这个利率，它会保证在2020年一年的过程中，利率都会跟年12月20日的时候是一模一样的，房屋贷款到底是转换LPR利率还是固定利率好？从长远来看利率下行是一个趋势，在全世界范围内，我们都会发现这样一个规律，就是国家发展到一定程度之后，利率都会下降，像日本，还有欧洲很多国家，它们是零利率和负利率的情况，所以利率下行的概率是远远超过利率上行的，因此我们选择LPR这种模式在长远是比较合算，但是也并不是说只要LPR来了，房屋利率就会下降，从此之后房市又开始繁荣了，为什么呢，因为你不要忘了还有一个政策加点的问题，这国家调控房市的时候，就算LPR下降了，它也可以把政策加点上去，保持这个房屋总利率比较高来调控房市，那有一天如果国家说要刺激房市怎么办，它加以把这个政策利率放开，这样一来总体利率就会下降了，这就是一种国家调控的手段，而这种手段比以前直接用行政命令告诉你，说我们的基准利率是多少要更加市场化一些。所以深圳市新政策LPR利率是不会影响房价的。想要了解更多关于房屋信息及房源的请上运房网找小编