长期以来，房价一直在上涨，而且没有下跌，在大城市的第一线和第二线，如我们的普通工人，是买不起商品房。因此，我们把目光投向价格便宜的小产权房。众所周知，小产权房是建在农村集体土地上的，不是国家颁发的产权证。小产权的主要特征是价格便宜，而且多具有带精装修。

　　农村宅基地集体所有，农民在宅基地上也只有使用权。农民向镇上居民出售房屋的买卖行为不得法律认可和保护。不得办理土地使用权证、房产证、契税等法律证书。具体而言，乡产权房不得转让或转卖给非本集团成员的第三方。但是，这并不是说家乡的产权房不能转让，小产权房买了拆迁有补偿吗，而是说购买后也不能合法转让。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
                      

　　看小产权房时，这几种房子要注意。

　　1、房龄较大的小产权房

　　该房年龄较大的小产权房，交通不便，周边设施不完善，比较偏僻。所以房子一直卖不出，你千万别看它装修的很漂亮，然后中介的口才又好，就被勾走了呀。

　　2、是否有“两证”

　　这“两证”是指建筑工程施工许可证和商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，深圳小产权房几层以内有补偿，才能向社会销售。

　　3、是否在出租

　　中国法律有“买卖不破租赁”的说法，也就是说，房屋买卖必须建在无租赁的基础上，合同未到期，租赁客人有权继续租赁。

　　总之，无论你买小产权房还是买二手产权房，最好仔细看合同，具体看几只手，找到原律师事务所作证。最好是能找到一手业主给你直接做一手合同。当然，比较安全的二手房最好像村委能过户是最好。如果不是村委的开发商，就要做第三者的监视管理。