小产权不合法需要整治。在当前高房价的背景下，小产权房因其价格优势赢得了巨大的市场，同时也是对当前土地制度的重大挑战。根据现有制度，农村集体土地不得建设商品住宅，并向集体组织以外的成员销售。国土部此前也多次表态，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
专家认为，经过多年的整治，新增小产权房的销售已经大受影响，但由于多数现有小产权房社区已经成熟，如何处置存量小产权房，是当前政府部门的主要课题。全国工商联房地产商会此前发布的数据显示，19952010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，其中“十一五”时期小产权房竣工规模达到 2.83亿平方米。
国土部今年年初表示，深圳布吉小产权房出售6，将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房试点清理。但目前为止，这一工作的进展尚未向外界公布。
在城镇化加速推进的阶段，深圳宝安区西乡村委集资小产权房，小产权房的存在被认为是土地城镇化慢于人口城镇化的表现之一。有业内人士认为，其存在的原因较复杂，应实行区别对待、分类处置。其中，尚未销售的小产权房，新建、续建的小产权房，必须限期停建、停售。成熟的存量小产权房社区，应予以有条件地“转正”，即在补缴地价款等相关费用之后，通过一定的手续，将小产权房变更为“大产权房”。
事实上，由于涉及土地制度，处理小产权房的进展十分缓慢。多数业内人士建议，在分类处置小产权房的同时，还应探索打破制度瓶颈，破除城镇化前进道路上的障碍。