近日，村委小产权房能转正吗，住建局等组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》（以下简称《措施》）。

　　在这份《措施》中，明确了未来房地产发展方向，那就是以棚改代城市更新。

　　这是个重大策略的转变，它对未来房地产发展产生根本性影响。未来的住房供应，将主要依靠棚改带来的房源，而通过棚改释放出的房源将只有两种，分别是租赁住房和人才房，安置房除外。

　　至于套数，未来五年大概在40万套左右，这个体量已经超过了商品房30套的计划。也就是说，新增的供给中，有一大半掌握在政府手中。

　　所有使用年限在20年以上、存安全隐患、使用功能不全企鹅配套设施不完善的老旧住宅均将被纳入棚改范围。

　　区别于城市更新的改造方式，棚改由政府主导，相关实施主体也以国企为主，企业只收取相关的服务费用，不以获取其他额外商业利益为目的。这种方式决定了未来通过棚改释放出的房源，成本将非常低，租赁房的租金和人才房的价格都将远低于市场上的商品房价格。此外，还明确了福田、罗湖、南山和盐田四区通过棚改新增的人才房和保障性住房只租不售。

　　为什么是棚改而不是城市更新？

　　的特殊性在于城中村和小产权房占总住房套数远远高于其他城市，深圳宝安最近很多小产权房甩卖低价，这是历史原因造成的。大部分的房主都没有产权，而城市更新则要求用地的合法比例在60%以上，所以最终采用的是棚改，而不是城市更新。

　　通过棚改，能够让大量小产权房消失，小产权房的房主统统住进安置房，还能享有产权，困扰多年的小产权房问题得到解决。此外，长期受供应不足的困扰，棚改释放的巨量租赁房和人才房，能够帮助解决住房不足和高房价的难题。

　　最后，棚改带有强制性，它的效率明显要高于城市更新，而且能够避免部分人员借机讨价还价。

　　一些重要的影响1、核心区的罗湖、南山、福田和盐田，通过棚改释放的人才房和保障房都将只租不售。因为这这些区域的纯商品房比较稀缺，未来会逐渐分化，年轻人租房子不会太贵，但买房的门槛会进一步提高，所以也注定核心区未来会以租房为主。

　　2、通过本次大规模的棚改，新增住房的成本进一步下降，将有望进一步释放竞争力，对人才的吸引力进一步增加。

　　3、棚改属于非市场化运作方式，整个过程也不追求利益，所以大量小产权房房主可能不会分享到房价的红利，而一些投机试图通过买小产权实现一夜暴富的愿望也将落空。