提起南岭村，许多人会想起大名鼎鼎的“中国第一村”，也有人会想起密密麻麻的小产权房。与一般的城中村不同，南岭村已不能用“村”来称呼，这里更像是一座繁华的城镇，有自己独特的楼市属性。

近日，福田的华富村即将搬迁的消息在深圳许多老旧小区内传开，罗湖、南山宝安等多个老旧小区已开始自发呼吁旧改，位于龙岗的“中国第一村”南岭村也传来了棚改的消息。不同的是，南岭村以高层小产权房和村民自建房为主，但大量建设小产权房显然已不合时宜，这里的改造将何去何从？

曾经的小产权房天堂 现已被高楼大厦包围

南岭村位于深圳市龙岗区南湾街道，面积4.12平方公里，这里曾因为贫穷被戏称为“鸭屎围”。改革开放后，小产权商铺，该村先后多次发力建设工业区，靠着厂房和住房的“双租金”模式获得了大力发展。曾有人这么说，昨天还在秧田里挥汗如雨的原住民，早早便洗脚上地，从“种田”改行“种楼”，同样上演了一幕幕爆炸式的造富神话。

房掌柜在走访时发现，南岭村似乎与其它的城中村有些不同，进村之后映入眼帘的是一栋又一栋的高层楼房，名字也显得非常“大气”：梁金花园、梁金豪庭、富璟花园、荔枝花园……沿着南岭东路往前走，还有南锦豪苑、富锦大厦等大楼。与一般人对小产权房的印象停留在低矮、握手楼不同，国家清理小产权房政策，这里的房子都是几十层带电梯的高层建筑，深圳村委房可以落户么，但建筑密度可以用“一线天”来形容。

虽然南岭村与其它一些城中村相比有很大区别，但与周边的樟树布老村、沙湾片区的城市更新不同，南岭村近几年并没有出现与房企合作开发新的大型住宅项目，但南岭村周围已经有包括万科、恒大、大族在内的开发商进驻并开发的项目， 并将此片区包装成“东湖国际住区”，目前的售价普遍超过4万/平方米。在高房价以及“国际住区”的诱惑下，拥有独特区位优势的南岭村，城市更新将走向何方？