1、房子比较便宜,不过无非是东莞房、小产权房。同地段价格低于商品房很多的话,肯定是小产权了!小产权:现在没有国家颁发的红本房产证,现在不被国家认可。小产权里面又有一个村委统建楼(下面用村委楼代替),但是国家《物权法》说村委楼属于村民的集资房,没有使用年限!小产权这边签合同是这样,和地方村委签合同,甲方是村委,乙方是业主,还会给一个房屋使用证。至于说保障问题,商品房卖的都是期房,还可能不能封顶的危险,这个就见仁见智了,因为我就是做小产权的。

2、在买小产权房最重要是要选对房子，像炒股一样，要选对专业的销售公司，是最具影响力的小产权房门户网站，选择客服做交易过户可以完全放心。所以，你根本不用去管房价涨还是跌，关键是要挑怎么样的房子。那么，接下来我就教大家如何买小产权房。

3、定好地点方便自己出行。大致什么位置一定要想好。另外一个也考虑到关外的房价相对比较便宜，所以我们就决定把目标范围锁定在关外宝安。 于是第一站就是看了西乡小产权房，价格都去到1万2千到1万7了，在看看手上的资金，没有这个实力了，选择往福永的方向。好多楼盘没有记住名字的，都看了好多。

4、根据个人买目的不样一选择小产权房类型也不一样，我是以居家为主所以选择交通方便 环境好的 生活配套完善的地段。如果是以投资为主单看以后回报率，那我见意买人流量大租金高的地段。比如：地铁口 大型商场 越靠近市区越好 还有就是博拆迁的旧改征收地段。

5、不要太挑剔。刚开始看房的时候，总想着这买套房子不容易，宝安的新安小产权房，肯定要挑自己完全满意的，可看来看去，要不就是户型不好，要不就是采光不行，要不就是厨房太小，要不就是环境看不顺眼，或者所有都满意了，就是价格太高。后来终于想通，这哪有十全十美的呀，不能拿这套的缺点跟那套的优点比较，村委的小产权房好不好，这样真是自己找苦头吃。

6、户型更新换代特别快，就像苹果手机一样，现在已经是iponeX，都是苹果但是很少人会用ipone5。户型的设计一定要关注未来世界的主人，90后尤其是00后的需求。

4个梁金标准：实用、朝向、采光通风、设计细节，后续我还会和大家分享，一些风水上要注意的东西，确保大家能选到最好用、住的最舒服的户型。

最后总结，既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；