小产权房由于售价较低的原因，人口密度大虽然在小产权房在产权问题上有着诸多问题，一直在房地产拥有关注度。根据2018小产权房最新政策，对小产权房市场作出了不少调整，大家在考虑购买小产权房的时候，一定要多注意。下年就来带大家了解一下。

2004年到2014年这十年，可以说是小产权房的梁金十年，农民房、集资房、村委统建楼、军产房等等小产权房百花齐放，这也是给予小产权房建设的最后十年，在2014年以后，小产权房再也建不起来了。

2：房价过高，很多刚需客，被迫选择小产权。

房价一般人看不懂，如果是属于工薪阶层，这辈子就不要考虑买房这个事情了。一龙华为例，小产权房被拆有没有有补偿的，2000年的买房也就4000多，0首付，到了2008年涨到了1万多，到了2018年龙湖的房价均价45000/平，一套房下来最少都要三百多万。所以，朋友们啊，这些年很多人都骗了你，唯独的房产中介没骗你。

在这种大环境了，有很多来扎根了二十多年的人，商品房是买不起了，所以只能买能住人的小产权了。

3：拆迁户，大量资金无处安放。

据小编的了解，目前很多购买小产权房的人都是投资客。很多都是本地的拆迁户，手套上的补偿款无处投资。股市不靠谱，楼市限购，只有小产权房是比较好的选择，而且很多都是拆迁成功，尝到了甜头。所以，像田贝，北京拆小产权房补偿多少，平湖靠近拆迁的都是秒抢，楼一出来，一天就卖完了。

4：政策的转变：

2017年，《市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》（后简称《实施意见》）及《市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）（后简称《工作方案》），今（28日）起至9月3日，公开征求社会公众意见。《工作方案》提出市的目标是：到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，实现城市居民住有所居的目标。

此消息一经推出，各位有心人士就自然联想到了“小产权房”的转正问题，甚至有些人持有这可能会为“小产权房”合法入市乃至转正提供途径的观点，他们认为这是小产权房转正的一种信号。那么，一直在法律方面规定模糊不清，在合法与非合法之间留下擦边球的空间的小产权房能否转正成功呢？

换而言之，小产权可能会成为，小产权转正的试点。

5：博拆迁

依照小产权过去几年拆迁的案例，所有的小产权房，在拆迁的时候全部都得到了赔偿，很多人都开始购买小产权房，博拆迁。