当下楼市调控的主要新特征有以下三点：

　　一是大城市圈的全面封堵，比如北京、上海、广州、深圳等一线城市及周边城市的全面楼市限购。过去实行的楼市限购以一二线城市为主，当下众多三四线城市也加入了楼市限购的范畴。

　　二是超长年限的对房屋持有环节进行限制，“T+N年”限制持有年限。这些楼市调控政策将严厉打击短期游资炒作行为。

　　三是一二线等重点城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。从楼市调控政策预期看，本轮房价调控全面再升级，因城施策，哪里房价上涨，哪里就会有楼市调控政策。

　　楼市长效机制正在建立

　　目前，一系列楼市调控政策就像投枪匕首，宝安小产权房公开叫卖，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试。

　　广州“租售同权”的事，那就更不用介绍了，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。佛山也宣布了自己的住房租赁新政！

　　这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等，或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加！不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

　　通过租赁的方式让小产权房这种本身并不合法的产品以租赁这种合法的形式进入楼市，可以说将是给小产权房的重大利好，一直以来，龙岗村委小产权房，小产权房的解决办法困扰着很多城市，深圳、佛山等城市的解决办法未尝不是一种突破，将给我们处理好小产权房的问题提供更多思路和方法。相信一旦小产权房能够成功进入楼市租赁市场，将是对现有房价的最大利空，高房价或将再难有支撑，这样即解决了小产权房的问题，同时又降低了房价。