《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》（后简称《实施意见》）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）（后简称《工作方案》），今（28日）起至9月3日，公开征求社会公众意见。《工作方案》提出深圳市的目标是：到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，实现城市居民住有所居的目标。

此消息一经推出，各位有心人士就自然联想到了“小产权房”的转正问题，甚至有些人持有这可能会为“小产权房”合法入市乃至转正提供途径的观点，他们认为这是小产权房转正的一种信号。那么，一直在法律方面规定模糊不清，在合法与非合法之间留下擦边球的空间的小产权房能否转正成功呢？

下面，小编为大家整理了以下信息，来帮助正犹豫不决的你们更好地作出自己的判断。

一、2018年，小产权房买卖合同有效的情况：

在这个高房价时代，对普通老百姓来说，买房早已成为一种奢望。但住房问题又不得不尽快解决，因此，许多购房者冒着风险买了价格便宜的小产权房。由于国家禁止小产权房上市交易，所以，一般情况下，买卖双方所签订的购房合同往往无效，也不受法律保护。不过，2018年小产权房买卖合同在这种情况下会有效——“同一村集体内部成员之间签订的买卖合同”

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。 

二、深度理解——小产权房？

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（小产权房也就是是指，一些村集体组织的，在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。）

三、小产权房，合不合法，怎么确定？

小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：

首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

其次：建设用地是在集体土地上建设土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。

最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

四、小产权房问题为何能屡禁不止？

在当今中国的一个大社会背景下，人们普遍认为，结婚需要有车有房，在大城市中有了一套属于自己的房，才算在那儿扎了根，而事实确实如此。现如今，高房价下的市场空间在城市，商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善，小产权问题既没有纳入“正名”的城镇住房体系，也不是“规定”的农村住宅建设及供应体系的“嫡系”，小产权住房无论建设还是到交易无疑是市场刺激下的“私生子”，它填补了高房价住宅市场留下的市场空间。

同时，它也是低收入人群的冒险与选择。长久以来，商品房独自撑起了中国房地产“一片天”，从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，“小产权房”凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。离开中国住房的真实生态，一味强调违法并不能解决任何问题。就“小产权房”的法律属性，相信购买者们比政策制定者更清楚其风险何在，没有法治的保障，没有质量的保证，更没有权利的归属，而又不得不选择，这种种的冲突，恐怕不能简单地以一个“非法”来一言以蔽之。

五、这次真的能转正吗？依据在哪儿?

就此前住建部发布的《通知》分析，“小产权房”能否转正，一直都大家所关心的问题。我们来听一听各方的声音，作出具体全面的分析，或许你从中能找到方案。

深圳关内可建筑用地越来越少，关外要成气候还需要时间，这就意味着——小产权房发展和升值的空间更大。只等政策落实，大批的小产权房将迎来新的出路。

央视的新闻报道：深圳小产权房的入市。1深圳市政府宣布，原深圳农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。随着政策的出台，记者采访发现，深圳市龙华、大鹏、光明等区域小产权房价格呈现上涨趋势，不同地段、不同楼层均出现了不同程度的价格上涨。

政策一直在改变，相信小产权也值得被看好，小产权也是城镇化大背景时代的产物，商品房的重要补充，民生意义上夹心饼。今时拆不赔不等于将后不赔，大胆博的话，就

有可能单车变摩托。政策及立法，释法均有存在变量的空间。小产权的合法化、规范化、市场化，不过是时间问题。

既然存在，必然合理！

至于是否买小产权房，其实只需要给自己设定几个必要的问题项就可以了。比如，广州小产权房拆迁政府有补偿吗，

问题一：是不是一定要在深圳买房，租房到底行不行？

问题二：买不起商品房，是否可以在深圳买小产权房？

问题三：小产权房买了后， 会给拆吗？

问题四：小产权房拆了后，会给赔偿吗？

问题五：在深圳买了小产权房，会涨吗？涨的厉害吗？

问题六：在深圳买了小产权房后，涨了很多，想卖掉 能卖掉吗？

问题七：买了深圳的小产权房到期后能不能继续住？

答案一:如果你是刚需一族，小孩子又要读书升学了未来。你要做的就是赶紧买房，在深圳安居乐业。要不你就回老家发展！因为深圳的租房成本太高了，早晚有一天 如果你没买房子 他都会无情的把你赶走的。

无论是深漂一族还是北漂一族，核心词都是一个“漂”子，不想漂的话，就只能定下来。我们都知道，买小产权房村委给更名有效吗，房子就是定下来的根。与其租房子，租个几十年，还不如买一套小产权房，边住变投资，心态都完全不一样。一个人能定下来，做什么事情就能踏踏实实，人嘛，总要往长期考虑。最终这个小产权房所产生的价值，很可能远远大于房子本身。