在深圳这座神奇的城市，来到这里的人们都想在这里定居下来，然而比天还高的房价让很多人都可望而不可及！于是很多人就会选择购买价格相比便宜很多的小产权房来实现自己的深圳安家梦。虽然价格便宜，但也是很多人经过多年的努力用尽多年的积蓄也才能勉强能买的起！

朋友说买了深圳小产权房后，总是担心以后怎么办！后期又将面临什么样的问题？

因为社保我只交了2年，没有资格买商品房，更多的是没多少钱在身上，也因为便宜，我买了，但是一直担心以后房子拆迁的话该怎么办？会不会赔偿到我手里面？政策也不认同小产权房，买了后一直担心政府那一天会不会把我的房子拆了，花了购房的钱打水漂？以后在转手卖出去会不会没有人要呢？房东地主那天会不会来把房子要回去说是他的房子呢？一下子好多问题感觉好担心，但是不买也更担心，房价涨的这么快，现在不买以后连小产权房都买不起了！更可气的是不买的话房租一年涨4次价，快赶上房子涨价的节奏了。现在就担心我这套小产权房后期要怎么处理呢？

如何转让？

买卖过户问题一直困扰着已购小产权房用户，由于没有获得国家土地管理局的认可和土地证，所以在房产买卖交易上很难让买家信服。作为集体经济土地建设上的房产，大部分买家会考虑到信誉上和安全上一般卖家和买家会在村或者集体的见证下交易，因为对于个人型交易深圳小产权房可能会存在着一定的风险，其风险远远大于购买商品房、写字楼等楼盘，如果能够获得国家土地资源局颁发的房产证，你这样的交易就是高枕无忧的，但是小产权房是没有的。正因为小产权房在进行交易的时候，无法获得国家法律的保护，所以购买小产权房楼盘的过程中就需要我们对交易过户问题产生重视了。

网络上深圳小产权房的流言蜚语随处可见，但是这并没有让小产权房失去前景，人们之所以购买房产为了是能够常住久安，在购买小产权房后为自己隐藏下一个定时炸弹那是谁也不情缘的事，由于深圳小产权房是不被官方法律所承认的，所以我们购买时候应该注意以下内容：

1、担保交易

购买上一任的深圳小产权房时候，我们需要确定其房产是否还存在着房产利益纠纷，并由当事人进行承诺和约定当事人履行合同，保护和支持双方的合法权益。

2、购买交易时是否由集体单位进行证实

很多人购买房产都希望静静的购买然后给身边人一个惊喜，但是如果在他人不知情的情况下完成了深圳小产权房的易主，那么在后期土地变更或者是土地改革的时候很有可能会造成没有房产证、没有村集体证实的风险。

3、是否是由政府或者村集体进行发售的小产权房

为了改变城市来适应城市的压力，为了通过改善建筑让环境变得美好，很多城市建设项目都是以政府单位为牵头，通过开发商和各级村单位辅助完成了一系列的城市整改，所以对于政府发售以及村集体单位进行发售的小产权房我们是可以放心居住的。

4、购买形式合同

尽管深圳小产权房并没有房产证，但是作为交易的公平性和合法性，我们在进行交易的时候一定需要和前主做好程序的交接，拟定一份合同并双方签字，在现代条件允许的情况下我们可以通过现代科技设备或者是手机照相机等进行拍照永久留存。深圳小产权房没有房产证但是可以进行出售，所存在的风险需要我们进行谨慎选择，在选择后先对原先情况作出了解后才能购买。

小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况

对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。

小产权房拆除后如何赔偿?

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，深圳宝安村委小产权房，若涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

后期何去何成？

以深圳的特殊性质来说，看对了地方，不需要担心?

西乡蚝业雅苑，西乡地铁口一百米距离，怎么样区分小产权房是不是村委建的，和一般商品楼外观差别不大，是政府补偿给蚝业村民的换地盖的房子，属于村委的集资建房，这种是经过政府许可，不属于违法，只是没有商品房性质的房子，自己住或者出租没问题，转卖的话也有市场，只是涨价有限，因为不能银行贷款买，大多需要全资或者几年贷款

罗湖小产权房田贝花园，也是村里集资重建的，政府支持，并且合作的（有一部分是政府作为人才房在用的），也是可以考虑的，地理位置相对好一些。

像这类本地村子与政府有合作关系的小产权，比商品房便宜，比农民房和非村委集资建房靠谱。而且大多小产权都是中小户型，作过渡自用房和投资都可以考虑，位置好的可以出租，回报率不算低。

另外有所了解的还包括布吉南岭村那边村里的一些小产权，环境和配套相对略差，但是价格便宜，1万左右一平方的楼房么，只是没有本。刚需在上，慢慢资源也会变少的。现在开建也不如以前容易了。

最终命运，关于补价转正的看法有所改变，可能性比较小，工程量太大，涉及利益太多。要么以合作性回收政府用作保障房人才房，要么就这样安稳下去。村委集资的只要村委给你办的过户手续做到了，基本无忧。

至于独栋农民房，村民宅基地和开发商合作建房，和村委建房方式也是一样的，都是开发商出资建房，只不过规模大住家舒服点，房子都是买来住的，主要还是从自己身上出发，买小产权的都只是想买个自己住的房子，想有个家。