在深圳打算购买小产权房的朋友注意了，宝安上川社区小产权房，定金”和“保留金”虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭，甚至有人根本不知道 “定金”和“保留金”这两个读音完全一样的词语存在着分别，事实上，布吉有没有小产权房，人们在现实生活中对于定金、保留金、履约保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。
接下来我们来对它们做一个区分，首先是定金的概念。
定金，简单地说就是预先付给小产权房开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。提醒大家，在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
其次是保留金
保留金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“保留金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“保留金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“保留金”，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“保留金”即可。
在很多时候，一些买房者都曾说到，在买房过程中都曾遇到过交了“定金”或者“保留金”但是却没有拿到房子的事儿。其实购房需要的不仅仅是选房的慧眼，更加需要签订合同时的谨慎和细致，所以购房认筹一定要分清楚定金与保留金的区别，从而开心的购置一个你满意的家！