小产权房是什么意思？小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，南宁市小产权房拆迁补偿，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面深圳房产小编将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。严格意义来讲，除了商品房之外的房子基本都可以称作小产权房，包括宅基地，集体土地等非国有土地建起来的房子。然后我们来看一下百度百科对商品房的解释！ 
百度百科对商品房的定义：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，深圳宝安区凤凰山小产权房，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房！
小产权房和商品房的区别是什么？出租收益；一般而言，小产权房的买入价比商品房便宜很多，但出租价却不比商品房低多少，若小产权房的地段不错，用来出租或设计改造为民宿的话，投资收入比要优于普通商品房！
 价格方面；一般而言小产权房比商品房便宜不少，一套联排的小产权房别墅价格只需200多万左右，是周边商品房均价的1/3甚至1/4，而商品房的价格要高的多，若只追求居住今后不打算搬迁的话，小产权房的性价比还是挺高的！另外购买商品房还有诸多条件，比如社保，现在在深圳可谓是没有社保寸步难行，而小产权房仅需个人身份证即可，不限购不限贷。曾经那些担心小产权房转手麻烦的购房客在面对如今火爆的小产权房二手交易市场，应该也是无话好说了吧。与错综复杂的商品房相比，小产权房显得尤为简单纯粹，小产权房保障每一位购房客居住的基本权益。小产权房与商品房的区别可能有很多，在这里就不一一细说了。