对于很多新接触小产权房的购房客户来说，肯定对于这个概念不是很清楚，今天小编来为大家普及下这方面的知识，以用大家来阅读参考，本文讨论重点话题“小产权房是什么，小产权房的分类及特点”，深圳的小产权房拆迁如何补偿，希望对即将要购买这一类房产的用户提供切实有剧的帮助。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，所以叫做“小产权房”，又叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

      小产权房的类型：

 　   第一类小产权房：占用集体用地或耕地建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的建筑，俗称：集资房

      第二类小产权房：村集体建设，起初是建来自己住，当利润越来越高之后形成了“疯狂建设”，俗称：村委统建房

      第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行开发，之后分给军人或者军属。俗称“军产权房”

      第四类小产权房：起初是建设商品房，有报建手续，大红本的话是国土局批了土地的 四证齐全 只是地价买得不高 如果是高地价的话那么直接是商品房了 地价买的不高就是只有一个集体大红本，俗称：集体大红本产权房

      第五类小产权房：这类便是“回迁房”是指某个开发商或者政府即将征收建商品房的拆迁房，目前是小产权形态，但三五年之后赔偿便是按面积比例分配的红本商品房，俗称：回迁房

　　小产权房特点

　　小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而言的。作为小产权房，其特点也是相当明显。小产权房主要有以下几个特点：

　　１、价格明显

　　本身价值不高。再加上不必缴纳国有土地出让金和相关税费，因而小产权房建设的土地成本极低。一般是商品房的五分之一到三分之一的区间。

　　２、产权不完整

小产权房并不是真正意义上的商品房，不能上市交易，而且国家也不承认，只不过小产权房牵扯的人太多，而且不用交税费，国家只能从控制建设来下手。

　　３、不合法性质

　从法律的角度来钻研小产权一直都是不合法的存在，但是法不责众，牵扯的百姓不止几千几百个，但国家也不能任由它发展，小产权现在已经在减少，原因大概是不让建了吧，毕竟没有交税费国家没在这里获得利润，所以也就造成了小产权的不合法性。