直以来小产权房在房产买卖中几乎被列入灰色地带，凡是提起，在行的不在行的都是许多忧虑，其实小产权就是没有国家正式颁布大房产证的土地，哪怕在一些一线城市都常常能看到自己家里盖的小洋楼。

　　话说回来，除了老北京的四合院其实大部分都是小产权，深圳市宝安区 西乡小产权房，也就是说，你正在京藏高速出京方向开着车，遽然看到周围的麦茬地里一个三层小楼，盖的挺美丽的，没错，这就是小产权。

　　喵二家里在县城，那都不是卖房子而是直接卖地皮的，都是按亩来说，一亩多少钱。在我们眼里一纸合同两边按个手印做个公证这就成交了，还自认为是合法的。

　　其实我国的大部分房产买卖都是归于小产权，不信你回家翻翻自己家宅基地的所谓的房本，看看颁布部分到底是国家房产买卖中心仍是村大队，一望而知。

　　这要是之后全国实施房产证买卖准则，回绝私下买卖，那估量我们都得哭了，除非的左邻右舍村街道的能够证明这块地是你们家祖祖辈辈三代一只住着没有搬过，国家才会供认这套房是你的，给你发证，不然，估量要么收回要么其它处置。

　　话说回来，我们知道延庆是怎样进行小产权买卖的吗？

　　打个比如，之前，我要买你家的这块地，50万成交价，咱俩签个协议你欠我50万可是拿地给抵了然后按个手印。5年后，这块地提价了变成了200万，你后悔了想想当初50万的成交太亏了，干脆直接毁约，撕了条子赔我个50万再把地给占回去。

　　什么？打官司，想太多，宅基地买卖，国家不认，不合法的工作谁理你。究竟我国“物权高于债务”

　　现在，我们都变聪明晰。我要买你家的这块地，50万成交价，咱俩签个协议你欠我200万可是拿地给抵了然后按个手印。5年后，这块地提价了变成了200万，这样就不会出现之前那种状况了。

　　看看人家这聪明吧！其实小产权的问题就是在于不受法令监管，出了事儿要么和谐要么直接锄头拳头抡起来，农村小产权房村委会颁发房产证，跟《人民的名义》劲风厂闹事儿似的