小产权房是指在乡村团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。
　　小产权房的产生原因也是多样的，能够总结为三点：
　　1.城市房价过高：若干大城市的房价长时间快速上涨，远远超出了其时当地一般工作人员的收入水平。与此一起，政府经济适用房、廉租房的建造无法满意这些住宅需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
　　2.擦边球的空间：依据法令规定，深圳拆迁小产权房有补偿吗，在乡村团体所有的宅基地和团体建造用地上，农人能够自行运营，并且农人自建的住宅也是能够进行买卖的。 正是由于方针法令规定中存在许多模糊不清的当地，才导致了各地小产权房建造的众多，在合法与不合法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
　　3、农地准则不合理：小产权房是农人团体自发在其团体所有的团体建造用地和宅基地上建造的房产，不需求交纳相似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其间包含由政府出面征施人团体土地支付的征地费用）；由村团体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建造费用及成本费。在这一开发进程中，农人团体经过出售小产权房取得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
　　而就在几天前，深圳市规划疆土委在官方微信发布音讯称，为有用处理工业开展空间缺乏、公共服务设施短板等城市开展杰出问题，深圳修订出台《深圳市人民政府关于乡村城市化前史留传工业类和公共配套类违法修建的处理方法》征求意见稿。
　　其间，工业类前史违建既可先确以为非产品性质再转为产品性质，也可一步到位确以为产品性质，公共配套类前史违建仅能确以为非产品性质。其间，生产运营性前史违建需补缴50%的商场评价地价，商业工作类前史违建需补缴全额商场评价地价后方可处理产品性质。
　　固然，小产权房拆迁照样补偿，在城市化进程傍边，咱们一向在摸着石头过河，在到达必定成果的一起，也出现了不少问题。但是在向前开展的道路上，小问题多被疏忽。但问题一向存在又会在必定阶段损害已取得的成果。此举有望合情合理地，又确保更多利益的前提下，处理这些问题。
　　但一起，对前史违规修建的撤除也会遇到更多更大的阻力，深圳此举的决心清晰，也将撤除规模、规范做了较细致的规划，能够期待这一行动能够顺利开展。
　　当然，深圳市遇到的问题在全国规模内也都存在，这次的行动可能会对其他城市做了一次演示，在全国楼市都在调控和管理乱象的当下，一起整治违建、小产权房的产权等问题，可将我国楼市进一步带向正规，也让今后的城市开展中，防止此类问题再次出现。
　　知识弥补：
　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房子所有权，而是土地使用权。对小产权的解说主要有3种：
　　1、是针对开展商的产权而言，将开展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是由于购房人的产权是由开展商一个产权分割来的。
　　2、是按房子再转让时是否需求交纳土地出让金来区别的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说一般产品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　3、是按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真实法令意义上的产权。
　　前两个解说的小产权是合法的，只需交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法令规定较为清晰。而第三个解说的小产权的法令特点存在较大争议，拿不到真实法令意义上的产权证。