买房是人身大事，买小产权房也不例外，本村人买小产权房补偿吗，都是为了自己能够有个家才买的，因此，我们在购买小产权房时，在签订购房合同的时候一定要提高警惕，防止自己受到不公平的对待。下面就和小编来一起了解购买深圳小产权房你必须知道的这几点！

1、房产证的办理时间

现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的12年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商逾期办理房产证，应尽量在合同中约定办证的具体日期，如某年某月某日。同时，宝安新安中学小产权房，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
2、公摊面积大小和位置

公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在合同中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的解决方式，避免日后因此而发生购房纠纷。
3、贷款不成的约定

不少人买深圳小产权房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚贷款不成的处理方式。（小产权房可以贷款吗？小产权房到底能不能贷款？）
　
4、装修标准

如果购房者购买的是小产权精装修房，购房者应就所购房屋（室内及室外）的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详尽而明确的记载，作为日后维权的凭证。
5、“不可抗力”的约定

一般情况下，因“不可抗力”导致购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任，正因为如此，开发商通常会以“不可抗力”为理由而推卸责任。所以，购房者在签购房合同时一定要写明各种“不可抗力”因素。
以上就是小编向大家介绍的购买深圳小产权房你必须知道这几点的全部内容，只要在签订合同时，搞清楚以上这几点，那么你才能放心购买，才会在以后避免出现不必要的麻烦。