（1）小产权房买卖合同对于发生在本乡镇范围内的农村经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效；

　　（2）小产权房买卖合同对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，如果取得有关组织和部门的批准，可以认定合同有效；

　　（3）小产权房买卖合同对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，未经有关组织和部门批准的,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住，济南市小产权房补偿，使用该房屋的，该合同应做无效处理；

　　（4）小产权房买卖合同对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同现实际履行完毕，且购房人已实际居住，使用该房屋的，对合同的效力暂不表态，承认购房人对房屋的现状以及继续占有，深圳小产权村委房统建楼，居住使用该房屋的权利。