深圳小产权房随着改革开放以来规模不断雄起，对于城市发展和房地产市场的影响也渐渐加大。

    深圳一直作为改革开放的标兵城市，近年来不断向国际化大都市方向发展，随着经济的发展也带动了各项产业的发展。更多人逐渐涌向了深圳，而深圳的房价也就水涨船高。那么此时小产权房也就应运而生了。在一方面缓解了深圳住房难的问题。但是大量建设小产权房也渐渐阻碍了城市发展。极大的影响了深圳的城市布局。它们大多数建立在城市边缘区，宝安上合家园小产权房，脱离城市规划，虽然承担了一部分城市功能，却游离于城市管理之外，规模宏大的小产权房如此也就变得难以管理。不可避免的就给城市发展的道路上增添了不少阻碍，但是盲目拆除又会触动背后大多数人利益，所以这个问题在目前还没有找到最佳解决办法。

    深圳小产权房对于房地产市场的影响力也不可小觑。在短时间内，它的大规模存在能够对于抑制房价的过高增长有着积极作用，而且也能够在一方面抑制炒房的热情。但是小产权房的存在本就是不合法的，宝安机场边小产权房，它的出现会扰乱正常的房产交易秩序，使得本来就敏感的房地产市场再次因为它的存在而不断波动，成为社会焦点。最重要的是小产权房的存在由于价格低廉深受购房者的青睐。它的存在使得权属确定变成了一种模糊失去权威的证明，这对于购买大产权房的购房者来说心理上难以接受，从而慢慢对于房产市场的运行和监管也带来了极大的不便。那么由此产生的各种纠纷也像多米诺骨牌一样。