小产权房子无非有两个主要原因：第一个是刚需自住；第二个是投资出租或出售。但其实，不论是哪种原因，大家都希望用最少的钱买到最宜居、性价比、最有潜力的小产权房子。因此，在同样的地区范围、同样的面积范围中，我们能做到的，只有尽量挑选到一个好户型的小产权房子，因为只有这样的小产权房子，不仅自己住着舒服合心意，将来出租或者出售都能有个好价钱！那么到底什么样的小产权房子才算是真正的好户型呢？又有哪些因素或指标来衡量一个小产权房子到底算不算是好户型呢？下面一起来看看吧！
　　一、户型方正我们都知道，毛坯房肯定是不能居住的，即使硬装完毕，也还是需要往屋子里添置家具。比如床、衣柜、书桌等等。同时由于大部分的家具都是横平竖直的，因此我们的户型，也是方正的。因为这样的房子无需硬装改造，能够省很多事情。
　　二、功能间尺寸、比例合理究竟什么是功能间呢？功能间指的是：卧室、书房、客厅、厨房等等。不同的功能间需要添置不同的家具，试想如果一个户型，即墨小产权房拆迁补偿，卧室偏大、客厅偏小，自然就会造成客厅显得不够敞亮，没有足够的活动区域。而如果卧室太空旷的话，就容易给人不安全感。因此合理的功能间比例，也是衡量户型的重要因素之一。
　　三、户型的开间和进深房间的主采光面叫开间（面宽），与其垂直的称为进深。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比是合理的。进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型的采光通风，房间内会显得比较暗一些；而进深偏小，开间过大则不利于房间的保温，同样也是很浪费能源的，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
　　四、户型动静线设计合理，第一次听说“户型动静线”，是从日本的一本户型设计的书上看到的。“动”指的是住户活动较为频繁的区域，包括了客厅、餐厅、厨房、次卫等，动区应该设置在靠近入户门的地方，深圳宝安区二手房小产权房，尤其是厨房；“静”是主要供居住者休息的地方，包括卧室、书房、主卫等，静区是相对比较安静的，应当布置在户型内侧。我们在屋子里活动，都有一定的活动规律，二者应当分离，一方面使会客、娱乐活动顺利进行，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人。试想一个家庭有人要休息、安静，有人要看电视、玩乐，如果动静不分离的话，两者是很难同时进行的。
　　五、明厨明卫、干湿分离明厨明卫指的是：厨房和卫生间都有窗户，易于排除湿气。因为，厨房、卫生间这两个湿气较重并且较容易产生脏污的房间应与怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房一般设置在入户门最近的位置，其次厨房应与一个卫生间贴邻而处。