一、小产权房屋有房产证吗？

　　有的买房人会发现有些所谓的小产权房屋也是有产权证的，但是他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发，小产权房拆迁补偿大粤社区，而是由乡政府或村委会颁发，乡镇政府发证的所谓小产权房屋产，实际上没有真正的产权。小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房屋的产权证不是真正合法有效的产权证。

　　二、小产权房屋可以买卖吗？

　　小产权房屋有两种情况：

　　一种是在集体建设用地即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。但农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说这类小产权房屋就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

　　另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。本身这种房屋就违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　三、购买小产权房屋具有哪些风险？

　　1、“小产权房屋”不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　2、“小产权房屋”并没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

　　3、购买“小产权房屋”无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　4、购买“小产权房屋”的购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

　　购买小产权房屋不但得不到法律保护，同时可能还会因此产生很多的麻烦和纠纷，深圳宝安区小产权房网，一旦遇到纠纷，比如卖房人反悔之后要回房屋不退钱或者少退钱，或者钱已经给付开发商但是房屋没有了的情况，那就应该提做好应对的方法，怎样可以把损失降到最低。