要了解这个问题，首先先了解下什么是小产权，深圳村委会小产权房，为何会产生小产权？小产权历史？小产权和大产权的区别在哪里？
　　小产权历史：小产权顾名思义就是跟产权有关，因为没有房产证等政府颁发的有效证件统称为小产权房！那么既然没有政府颁发的有效证件，小产权又是如何建起来和产生在这个社会上呢？这就说话话长了，历史渊源已久！本文只介绍以深圳为列，简单陈述下：说小产权房冤，确实够冤的！但也没办法，谁让你抢了大产权的蛋糕呢，给你一顶小产权房的帽子一点都不为过，这就像以前农村人口进城打工被扣了一顶帽子叫“盲流”一样！只是现在鼓励农村人口进城，就不这么叫了。
　　何为小产权：我国的土地所有权主体只有两个，即国家和农民集体。对于二者分别享有的土地所有权《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》做出了详细规定。土地所有权存在争议时则可参照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十八条处理。
　　农村和城市郊区的土地，小产权房经过村委会同意，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而深圳的改革发展之快已经远超政策所限制，于是便有了大量的集体土地与国有土地分庭杭礼的状态！小产权便是集体土地上盖的房子，集体土地盖的房子现在对外被限制了流通，集体盖的房子对外出售，一个愿打一个愿挨，真金白银买下来不犯法，以《物权法》来说以实际所有者为准，保护所有者权益。只不过不给你名分，不给你办证，不给你贷款
　　很多人说小产权房违法，那偏远山区的农村在大山边盖的房子传了好几代人了，啥证件都没有，物权法是以实际所有为准，产权还是这户人家的，拆了就得赔钱，不然这社会岂不成土匪乱套了
　　那么小产权和大产权的区别在哪里？
　　第一：小产权买卖全是签合同协议，以合同协议规定产权所属（合同一定要体现以后拆迁所属），做律师见证
　　第二：小产权付款方式一般为一次性！贷款只能以消费贷名义
　　第三：小产权没有房管局登记，没有什么税费等杂费
　　对于小产权的规模，在深圳已经占据49.6%的比例！也是初入深圳的立脚地，同时政府也在时刻关注这块，通过：尊重历史，不断升级改造，各种旧城改造等不断消化小产权以赔偿商品房为标准一步步前行！也祝愿我们在深圳会越来越好。