在楼市严控下，虽然房价停止了大涨，但仍然居高不下，当下想要买套房还是很不容易的。于是，不少购房者都把目光瞄准了价格便宜的小产权房，但是，国家可是禁止买卖小产权房的，即便你买了小产权房，那也是不受法律保护的，那么问题来了，年小产权房能买吗？对此，村委会建小产权房拆迁如何补偿，小编要说的是，做好以下这5点就没问题了！

　　清查小产权房

　　一、别买独立的小产权房

　　如果你非要买小产权房，那么小编建议你最好买已成规模化的小产权房，千万别买独立的小产权房，只有这样，你的房子才不会被轻易拆除，就算最后被强制拆除了，你也可以获得一定的赔偿。

　　二、多找见证人

　　购房者在签订小产权房买卖合同时，最好多找几个见证人，并且让他们都在合同上签字，这样一来，卖方就不敢轻易反悔了。在此，小编提醒购房者，在找见证人时，最好找一些具有威望的人，就比如律师。

　　三、查验房屋质量

　　一般来说，小产权房多由村集体与中小开发商协商建设，没有受到任何的监督管理，在此情况下，房屋质量必然堪忧，所以，小编提醒广大购房者，在买小产权房时一定要先查验房屋质量，如果房屋质量不合格，那你最好还是别买了！

　　四、补交土地出让金

　　有些房子由于没有缴纳土地出让金，而被认定为小产权房，对于这种情况，购房者只需补交土地出让金即可，然后再办理房产证，只要房产证下来了，那么也就降低了风险。

　　五、保存好证据

　　正所谓“防人之心不可无”，不管卖方表现得多好，沙井村委二手小产权房，你都要保存好证据，就比如小产权房买卖合同、转账付款记录、交易录音等，只有这样，就算出现了房产纠纷，你也有足够的证据来应对。

　　买小产权房

　　在买小产权房时，尽管你已把各个细节都做到了极致，但“百密终有一疏”，如果卖方反悔违约了，那你也就只能打官司了。所以，对于“年小产权房能买吗”这个问题，小编希望大家可以做好以上这5点，尽量把风险降到最低！