深圳小产权房由来已久，主要有以下几点原因。

　　首先最根本的原因就是经济条件。随着改革开放深圳经济的发展，房地产业也迅猛发展。房屋价格步步高升。而且深圳作为经济特区发展明显优于内地大多城市，周边人们都大量涌入深圳，最终造成房少人多。此时，小产权房应运而生，小产权的房拆迁补偿，价格低廉就取得了绝对优势。完全可以满足多数人对于房屋的刚性需求。

　　其次客观条件在于：随着国家加快新农村建设政策的提出，很多基层乡镇政府没能正确理解国家政策，简单粗放地指示扩大村庄建设，集中建房。由此造成了大量新建宅基地房屋的建设，由于资金紧的问题，政府和开发商合作，然后一部分房子就以低价出售给农民，另一部分被开发商出售给城市居民。所以这为小产权房的发展提供了客观条件。

　　市场因素也是一个重要原因。具体表现在：由于大产权房的房价居高不下，人们对于小产权房的需求就有所提高，因此当城市公共住宅无法满足人们的住宿需求时，小产权房就变得吃香起来，乡镇政府需要通过小产权房的发展解决财政问题，到村委会过户的小产权房，农民也可以通过小产权房的出售获得收益。两全其美，何乐而不为呢？

　　最后还得益于制度因素。小产权房虽然不被法律认可，但是在城乡二元制度的发展下，小产权房无疑是性价比很高的选择。