很多在外地拼搏的人都有这样一个梦想，那就是在自己上班的城市买一所属于自己的房屋。不过面对一线二线城市房屋的超高价格，对很多打工的人来讲是“遥望不可及”的。因此很多人就会把目光转向小产权房。那么小产权房是什么？购买小产权房的风险又有哪些呢？

　　一、什么是小产权房？

　　小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　二、购买小产权房有哪些风险？

　　1、无法办理房产证、产权证

　　如果按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，深圳布吉三联小产权二手房，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

　　2、无法进行银行贷款和抵押贷款

　　由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

　　3、小产权房交易难

　　想要向非集体成员的第三人出售小产权房，会因为没有房产证而无法完成产权过户，而且小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益也将得不到保证。

　　4、拆迁补偿难

　　购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

　　5、质量参差不齐

　　小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

　　三、购买小产权房需要注意哪些问题？

　　1、注意合同的签订

　　由于小产权房不能办理房产证书，到村委会过户的小产权房，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。

　　2、注意资金的安全

　　购房款是一笔很大的资金，因此交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。

　　以上就是小产权房是什么以及小产权房有哪些风险的相关内容了，大家在选择房屋的时候，为了保障自己的利益，尽量去选择被国家认可的合法的房屋。因为小产权房虽然便宜，但是居住安全和房屋质量都得不到保障，还有可能面临被国家拆除，而且得不到赔偿的风险。