买房可以说是全家的一件大事，我们都想买到性价比高的房子。比如，房价实惠、位置优越、户型方正等。面对房产市场中价格低廉的小产权房，购房者要不要买呢？小产权房又有哪些优点呢？一起来看看具体的内容介绍吧。

　　什么是小产权房？

　　我国法律上，没有小产权房这个概念。所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有法律保护。

　　小产权房主要分为几类？

　　一种是建造在农村宅基地上的房子，农村宅基地同样属于集体用地，房子归本村村民所有，一般不允许外地人买卖；

　　另一种则是占用耕地建造的房子，可能是企业有意占用耕地，将房子建在明显是农村的地带，许昌城中村小产权房拆除有补偿吗，还有可能是城市级扩速度太快，原来的耕地被误以为只是城市空地，在这种土地上建造的房子也属于小产权房，但最容易被购房者误会成商品房。

　　小产权房有什么风险？

　　1、法律不保护小产权房的买卖合同

　　由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，目前，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。购房者也就不要抱有侥幸心理。

　　2、小产权房不可以抵押贷款

　　如果业主想要凭借此房产进行抵押的话，那就必须提供银行认可房产证明。而由于小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

　　3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿

　　小产权房享受不到应有的占地，宝安区石岩村委统建楼小产权房，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

　　以上就是有关小产权房的优点是什么的全部介绍了。小产权交易不受法律保护，存在着巨大的风险，特别是不能通过正规手段转让，所以建议购房者不要购买这种住房，因为风险太大。