购房者在买房时可能会考虑房屋产权的问题。通常，房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。大部分人都愿意购买大产权房，因为购买小产权房是存在一定风险的。那么，大产权房和小产权房到底有哪些区别呢？不妨来看看本文。

　　一、大产权房和小产权房有哪些区别？

　　我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。

　　1、按产权归属分

　　通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

　　2、按合法性分

　　大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

　　3、按交易税费分

　　房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，昌平沙河小产权房拆除补偿，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，宝安区小产权房怎么办理租赁合同，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

　　二、购买小产权房有什么风险？

　　1、产权得不到保障

　　我们都知道，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　2、无法进行银行贷款和抵押贷款

　　小产权房没有经过备案，没有房产证，因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

　　3、购房合同缺少法律支持

　　在小产权房的买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，双方签订的合同是得不到法律保护的。

　　4、面临被拆除的风险

　　如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

　　5、质量安全无法保证

　　很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。