规范的小产权房交易流程如下：
　　看房→签合约（交定金）→律师楼做见证→银行转账付款给卖方→水电过户→管理处过户→交房！
　　深圳小产权房交易注意事项：
　　第一：签合约交定金时，买卖双方可以协商约定一下附带条款，比如：双方的违约赔偿问题；跟卖方确认产权，看房产有没有共有人，如有需要共有人都签署合约、做见证等；如果有中间人（中介），可让卖方把证件放置中间人处，杜绝卖方一房多卖…………！
　　第二：付款方式最好选择银行转账，小产权房拆迁补偿给原房主，切勿付现金，转账有转账凭单和记录等，转账时注意：收款人一定要是卖方本人！做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好，以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费！
　　第三：两个必须要做到
　　必须在公证处公证办理买卖手续，具体问当地公证处，他们会告诉需要什么资料。
　　必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。
　　深圳小产权房作为深圳特色的房子，承载着无数打工一族的衣食住行。
　　秉心财屋提示：在深圳买小产权房有三种类型：
　　第一：村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；
　　第二：一户一栋上原村民超建和加建的楼层
　　第三：外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋
　　目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。
　　您需要做的就是 在交易小产权房的时候 做到这一条
　　一字不差的阅读每个条款，确保你都看明白了，再签字。
　　至于是否买小产权房，其实只需要给自己设定几个必要的选择项就可以了
　　第一：是不是一定要在深圳买房，租房到底行不行？
　　第二：买不起商品房，是否可以在深圳买小产权房？
　　第三：小产权房买了后 会给拆吗？
　　第四：小产权房拆了后，会给赔偿吗？
　　第五：在深圳买了小产权房，会涨吗？涨的厉害吗？
　　第六：在深圳买了小产权房后，小产权房与村委统建房的区别，涨了很多，想卖掉 能卖掉吗？
　　第七：买了深圳的小产权房到期后能不能继续住？
　　以上7个问题，秉心财屋都给了很明确和清晰的分析。