1.小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权;
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行;
③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;
④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;

2.大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受;
②、职工可以自由或转让大产权房，深圳公明有村委小产权房，宜城小产权房拆迁补偿，没有时间上的;
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人;
④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。