小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。
　　“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，东莞小产权又叫“小产权房”。
　　《宪法》中规定的土地所有形式只有全民所有和集体所有，而且按照现行的《土地管理法》，宅基地属于农村集体经济组织所有，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租，买卖或变相买卖，因此，“小产权房”实际上是不合法的。
　　据调查，从北上广等一线城市到二三城市，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小凤岗小产权房价多少产权房，郑州的小产权房多数集中在三环四环城乡结合部附近，小产权房村委有登记吗，大多是村集体组织或农民自行组织建造的商品房，也有开发商打着新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋，有数据显示，到2013年年底，全国小产权房面积已逾66亿平方米，有超过8000多万居住者，已经形成了一个庞大的市场，小产权房“权”归何处成了很多凤岗小产权房出售人关心的问题。
　　不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西，我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制，“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’，”。
　　小产权房一定要看能不能升值。
　　虽然说房子首先是买来住的，但是我反问大家谁不想自己买东莞凤岗雁田小产权房的房子涨价的，毕竟是几百万的东西，对咱老百姓来说不是一笔小数字，如果它能够不断的升值，那他可能比我辛辛苦苦忙10年20年还要赚钱，所以接下来大家去看房，一定从各个标准去确认，这个房子买了后还会涨吗。
　　小产权房一定要住的舒服。
　　这个是小产权房最基础的东西，首先你辛苦辛苦存的钱买的房，厚街小产权房不就是为了生活过的好点吗，深训市宝安小产权房出售，房子住的不舒服那还买来干吗，好是住的不舒服，还不如买周边的商品房。
　　再者，如果你自己住的舒服，我相信别人买你这套房子也会住的舒服，那还怕以后难转手吗。
　　小产权房大多数一定要考虑孩子。
　　最重要要考虑孩子的教育质量，也就是学校，学区房，也要考虑小孩的成长环境，你的邻居，小区的环境和配套对小孩子成长都很重要。