由于商品房高昂的房价让很多普通家庭望而却步，所以很多有意愿买房的家庭会更青睐价格较为便宜的小产权房，小产权房价格虽然便宜但也是存在一定的风险，但这并没有影响人们购买小产权房，如今购买小产权房的人越来越多，国家为了保护正规产权不受影响也颁发了对小产权房的限制政策，那么中央小产权房政策都有什么内容呢？下面的小编带大家一起了解一下！
                                     

　　一、什么是小产权房？

　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

　　1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，小产权房农民村委会，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

　　二、中央小产权房政策

　　1、防止小产权房通过不动产登记合法化

　　根据国土资源部发布的文件，应该进行房产登记，数据需要提交给不动产登记机构。对目前各地不动产统一登记后出现的问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

　　2、禁止新建与销售小产权房

　　各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管，对于违反规定的开工建设的，要及时的发现，坚决制止，追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。

　　3、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理

　　把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

　　4、小产权房不受法律保护、不得发证

　　小产权房是占用村集体土地，宝安沙井近海上田园小产权房，并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家有明确的规定，城镇居民不得购置乡村的宅基地建房，也不可以购置小产权房。目前国度要求各地对乡村个人土地停止确权注销开展，但是对小产权房守法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。 国务院要求：一是一切在建及在售小产权房必需全部停建和停售；二是将以中央爲主体组织摸底，对小产权房现状停止普查；三是责成指导小组研讨小产权房成绩，拿出相关处置意见和方法。

　　综上所述，中央小产权房政策包含了防止小产权房通过不动产登记合法化、禁止新建与销售小产权房、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理、小产权房不受法律保护且不得发证等内容，以上便是的小编为您整理的“中央小产权房政策”全部内容。以供参考，希望能够对大家有所帮助！