我们都知道小产权房不被国家认可，购买深圳小产权房有很大的问题，那么它有哪些需要注意。首先就是法律风险。小产权房建设在集体土地上，取得的是集体产权。所以它只是具备了普通商品房的使用性质，而与之不同的是它的法律性质。所以说，法律对于商品房出台的各种法律对于小产权房来说都是没有用的。因此，购买小产权房的消费者他们的权益没有办法得到保障。
                                 

　　政策风险也是对于小产权房来说影响巨大的一个风险。国家的政策的出台现在对于小产权房的领域并不十分明朗。如果消费者购买的是在建的小产权房，购房人和开发商也签订了相关合同付过了交易款项。此时如果政策提出要整顿小产权房，那么很有可能部分项目会停建甚至是被勒令拆除。

　　如此，消费者只能向开发商索要交易款项并且还无法取得小产权房。另外一种情况就是已经住进小产权房却被政策告知需要征地拆迁。那么小产权房因为没有产权证很有可能个别户得不到拆迁款，小产权房违建补偿，这对于购房者来讲又是一个巨大风险和损失。

　　小产权房的发展有其合理的一面，毕竟房价居高不下、住房供应紧。在此种情况下，购房者将目光投入到价格相对较低的小产权房可以说是市场的一种自我调节。但是，它的存在也会带来一些问题和隐患，对于购房者和农村集体都有着较高的风险。

　　对于购房者来讲，小产权房的权益始终无法得到法律的认可和保护。小产权房无法办理相关的产权证书，所以无法进行交易继承。而且小产权房占用的是集体土地，所以它属于违法建筑，深圳凤凰村委的小产权房，倘若有一天政策要求征收，那么购房者将有可能无法得到拆迁补偿，面临血本无归的风险。

　　此外，很多小产权房还有可能被没收的风险。毕竟很多小产权房在建设时非法占用了耕地，或者并不符合相关的政策规定，那么如果一旦被要求强拆没收，那么小产权房购买者的损失真的十分惨重，而且没有法律的保护只能自认倒霉。

　　对于集体土地农民来说，如果短时间来看，农民可以通过倒卖小产权房获得收益，但是却永远失去了土地的使用权，没有了土地，那么农民赖以生存的环境就变少了，而且也丧失了土地这种稀缺资源可能带来的各项收益。从长远来看，最终只会让资源和资本流向少数人手中，农民的利益会受到极大损失。