小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　而回迁房，顾名思义就是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但一般小产权房和回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。这是什么原因呢？
                                      

　　说到“回迁房”，这两个证是不能少的。一个是《拆迁协议》，另一个是《回迁证》。在进行回迁房的够买过程中，只要卖方有《拆迁协议》和《回迁证》，即其拥有对房屋的准权，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前，广州村委的小产权房，可以转让房屋，深圳村委房跟小产权的区别，买卖双方签订的房地产买卖合同也就随之有效。

　　那小产权房和回迁房能够买卖吗？

　　首先，购买回迁房和小产权房要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房一般不是商品房。如果回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。所以在办理回迁房过户手续须注意的事项包括要求卖方提供的回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权等。