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远二近三”准则，其间“远二”便是远离两个楼层。两个楼层是底层和顶楼。一个单元楼里，底层和顶楼是最廉价的，开发商为了促进成交率，会规划小花园和天台。底层私密性差，来来往往人杂乱，响马最简单得手；采光性差，房间昏暗不向阳，不行通透亮堂，夏天蚊虫多，知了鸣叫，夜晚吵得人不得安定。顶楼冬冷夏凉，遇到连绵不绝的旱季，房间就会阴冷湿润，墙板渗水，漏水问题较多，住在顶楼，出行不便利。
近三”是指接近学校，地铁，商场。近几年小产权房吵的炽热，不少家长为了孩子上要点学校，不吝花费几十万买小产权房，小产权房拆迁没补偿，乃至买了小产权房还不能进入要点学校，操心吃力。学校周边是不允许开设工厂、娱乐场所等，舒适度相对较高。上班族租房首选便是接近地铁的小产权房子，一是节省上班时刻，二是交通便当，公交线畅通无阻，节省开支。地处商业区，带动住所周边经济发展，日子便当，一出小区，就有大型商场，便利吃喝玩乐，美食购物两不误，进步住宅的美好度。
一、不要看小产权房子价格来区别地段的好坏
其实地段的好坏仅仅相对的，区别地段好坏要结合需求进行，要是你是自住买小产权房，只需交通灵通时刻与日子配套设备，可以满意职场要求以及日常日子所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或许交通枢纽地段。
二、不要以城市功用区判别配套老练与否
现在城市兴旺，所以各项功用区也在不断更新，可是商务区不必定适宜置业，商务区都仅仅经济增长点的设置罢了，与买小产权房关系不大。可是许多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，乃至将其作为利好要素计入了房价。所以买小产权房不要以城市功用区判别配套老练与否。
三、慎重知道赠送的所谓附加值
现在许多人买小产权房都会将公摊面积考虑进去，许多精明的开发商为了消除顾客对公摊过大的顾忌，就很有或许推出方针说免公摊出售；为了消除人们对电梯维护费的顾忌，开发商也或许会推出革除几年的电梯维护费用的战略，可是其实这些都是短期行为的影响出售方针，从长远来看含义也不大，究竟我们又不是只住几年就不住了。
还有一些精装修的小产权房子，还会打着买小产权房送家具，松庄小产权房最后怎么补偿，送电器等旗帜，事实上出售前计价略微提高一点，就足以将这些开销打进小产权房价，因而买小产权房不要寻求体面工程，即寻求额定优惠，或许将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就小产权房价与相关房型进行性价比的比照，然后做出自己的挑选。
四、最好不要参加卡式出售项目
假如每个买小产权房人都可以理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的提价了。最为常见的做法便是排队选房，经过需求会集来影响价格上涨与调控房源。
假如依照前述，对地段、配套、出售中的一些做法、对开发商开释的廉价房，有深入知道，你也就不必追涨了，有适宜的就买，没有适宜的，也就不必到博弈部队中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是较好的办法。
五、宣扬图识与口头许诺要与合同区别
因为广告法规的规则纷歧，所以开发商许多宣扬的内容与实践买入交给时的规范会有收支，所以，我们必定要留意，开发商的任何许诺都要在合同中体现出来，这样才可以最大程度的维护自己的利益。
六、当心小产权房子面积差错
一般来说，小产权房子的面积都会在合同中约好，而为了防止面积呈现差错，留意合同细节的人也会在合同中注明呈现面积缩水时的处理办法，若没有约好，呈现缩水状况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理办法是，假如面积差错绝对值小于3%，则依照面积差结算房款，若面积差错绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。
