小产权房常见的有二种：

　　1、是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买。

　　2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，深圳拆迁补偿 小产权房，购房合同在国土房管局不会给予备案，没有合法有效的产权证，小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出东莞茶山小产权房现一系列问题和纠纷，因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。

　　小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

　　中央小产权房政策小产权房的分类

　　1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

　　2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　梁江小产权房价格为什么那么低。

　　（一）小产权的房子是没有缴纳土地出让金。

　　这只是民间的一种叫法，国家法律是没有这个概念的，国家相关部门是没有颁发房产权，你可以购买可以居住，但是国家没有给你这块土地使用证，你只能是暂时的使用，如果哪天国家或者土地主人需要，就会拿回去，小产权是不受法律保护的，小产权的房子只是人与人之间的信任约定，所以小产权的小产权怎么过户房价相对来说还是比较便宜的。

　　（二）小产权虽然价格便宜，但是也带来很多的不方便。

　　如果哪天国家征地需要，即使你买了这边的小产权的房子，你也是得不到补偿款的，因为你没有房产证，没有房产权，到时候补偿款是土地的主人所拥有，假设你在小产权里面住了70年，那你肯定是赚了，那如果你只住了7年，而你却付了70年的房子费用，你就亏大了不是，东莞塘厦小产权房价小产权这也是比较麻烦的的事情。

　　（三）那为什么小产权的房子还是有人喜欢购买呢。

　　第一房价确实很实惠，小产权的房价在同个地段，价格如果是3000元一平方，大产权就是6800一平方，深圳宝安沙井小产权房靠谱，这里面的价格相差比较多，有的人会因为小孩子在这边读书，未来这几年也不会有拆迁的动向，就会购买来居住，经济压力不会很大，相对于大产权的房子来说，会好很多。

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5、梁江中小学200米
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7、莞佛，龙大，G94出入口5分钟
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