随着近年来棚户区改造进程的加速，拆迁补偿事项、棚户区改造房子的产权问题、拆迁户维权、安置房的情况等内容也被越来越多的人关注。那么棚户区改造的房子是小产权房吗？商品房与棚户区改造房有什么区别？

　　为此，我们咨询了房地产工作人员、律师、房管局等相关的内行人士，下面我们一起听一听他们的综合解说。

　　一、什么是小产权房？什么是大产权房？

　　大产权房一般也指正规合法的商品房，简单的来说是指不动产权证（房产证）是由国家房管部门颁发的房子。购房者购买大产权房后，具有完全产权，包括房屋使用权与国有土地使用权。此外，大产权房的开发商一般都具有“五证两书”，并且已合法的取得土地使用权和正常的缴纳了国家土地出让金、使用税（费）以及其他税费。大产权房能正常的进行二次买卖交易。

　　小产权房也称“乡产权房”，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，开发商一般未缴纳土地出让金等费用。购房者购买小产权房后，具有不完全产权，即只有房屋的使用权，尚未获得土地使用权。小产权房不能正常的进行二次买卖交易，需要在购房满足特定的期限后，再补缴土地出让金，方可正常转让。

　　棚户区改造房是大产权房还是小产权房？在棚户区改造时，宝安区有小产权房吗，如果原房屋的产权是完全产权（大产权房），那么安置后也是完全产权（大产权房）；如果原房屋的产权是部分产权（小产权房），棚户区改造后，将根据产权人的意愿进行选择，有可能是完全产权（大产权房）或者还是部分产权（小产权房）。

　　二、商品房与棚户区改造房的区别

　　棚户区改造房的土地是属于国家划拨的，免收土地出让金，很多费用的证书也可以减半，其属于经济适用房的一种。棚户区改造房上市交易时，需要满足一定的条件，即需要满足相应的年限方可交易或者需要补缴相应的土地出让金等。棚户区改造房的房价一般遵循政府的指导价，房价相对商品房便宜很多。

　　商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

，村委小产权房安全吗