从网络以及现实生活中可以了解到，深圳西乡小产权房的价格相对于市场房产价格是很便宜、很实惠的，虽然房产的产权问题存在着纠纷，宝安雅居园是小产权房吗，但是这种纠纷一旦解决了那就能够省下几十万元，对于一个中等家庭来说都是一笔不小的经济，甚至从其他地区的房产价格对比来说，用买商品房的钱可以购买同等待遇下双倍的小产权房，其差距就是在是否具备房产证。

　　深圳西乡小产权房的合法性一直是值得人们去思考的问题，同时小产权房的恪守业务合法化、收费合理化、流程标准化、服务规范化等“四化”原则一直限制着小产权房的发展，小产权房房拆迁补偿，在这个原则下利用小产权房落户深圳是很难的。
                             

　　深圳小产权楼盘目前面临的问题最主要的是国家政策和法律的限制，房产证无法有效的办理则证明房产不属于我们财产，那深圳小产权房落户在哪些方面不满足国家要求呢？

　　1、深圳小产权房不具备法律效力

　　所有的房产资源都属于土地资源局统一管理，只有经过土地局的认证备案后才能够属于个人财产，而西乡小产权房不能够被纳入到商品房的范围内，其并不能出具有效的证明作为个人资产，因此一旦发生法律纠纷时候是没有法律效力的。

　　2、深圳小产权房政策风险

　　正因为西乡小产权资产是土地资源管理部门统一管理，所以没有法律效力的房产在政策下是没有保障的，最近几年深圳小产权房政策的变化十分重要，说不定哪一年小产权房统一转化为租赁房都是很有可能的。

　　3、深圳小产权房监管缺失

　　商品房是由国家土地资源管理部门管理，而小产权房却是没有任何管理部门进行统一管理的，即使是村集体管理方式，也不能够有效的明确利益和区分权责，最后纠纷产生或者房产交易问题也不能让房产所有者得到有效保障。