很多购买小产权房的人都认为沙井小产权房是违法的，整天胆战心惊的，就怕哪一天政府直接收回了。事实上，既然小产权房已经建成，那么它的存在必然是合理的，西安小产权房肯定补偿，政府也没有权利直接收回。以下是关于如何确定宝安沙井小产权房合不合法。

　　沙井小产权房也是经建设部门批准、批准后依法建造的，但是必须具备三个条件：

　　第一：必须是村级组织，由村委会出面，以集体利益为主要形式；如果是开发商经营的，那是违法的，但目前的操作情况是这样的，村委会批准，村委会私自卖地等，开发商出售房屋并从中获利。

　　第二：建设用地属于集体土地，建设用地属于全体村民集体所有的村庄；但村里已经转让给开发商，村委会变相成了土地爷。

　　最后：购买者和受益者必须是集体的成员。因此，可以肯定的是，非集体成员的利益将受到损害。

　　只要沙井小产权房满足这些条件，它的存在是合法的，即使政府要征收你的房子，广州小产权房出售 村委，也是必须要进行赔偿的，而且是市场商品房的价格补偿，所以购买沙井小产权房完全不用担心。