在严格的监管下，不受政策限制的沙井小产权房成为这些迫切需求的出口。例如，在一个大城市，所谓的小产权房在两个月内上涨了50%，而且很难找到好的房源。

　　那么这些大量的沙井小产权房又该何去何从呢？下面5188的小编为大家介绍一下沙井小产权房未来该何去何从！
                            

　　1、转正的可能性有多大？

　　沙井小产权房转正最大的障碍在于法律障碍。农村土地盖的房子不能出售，只能用于出租，所有的可以出售的商品房都只能在国有土地上。从政策调整方向来看，建立城乡统一的建设用地市场，允许集体建设用地入市已经在试点。只是目前不允许入市的农村集体建设用地建立商品房。但是放开这一点其实也是一个十分简单的事情。

　　沙井小产权房改造的第二个障碍是规划，很多小产权房都是不符合规划的。但是拆除这些房子将花费太多。在这种情况下，惠州的小产权村委房，适当的调整计划成为一种选择。

　　沙井小产权房转正，另一个问题则取决于土地出让金的缴纳。一次性按目前的地价转让土地，估计没有人能负担得起土地转让费。如果转让费按当前成交价格支付，是否会对未来政府土地出让产生影响？政府是否觉得少了这么一笔转会费？

　　因此将来可能能够转正的小产权房应该是少数。

　　2、收归/转化为租赁房

      目前政策正在鼓励租赁住房，尤其是国有企业大力参与租赁市场，作为租赁市场房屋供给的压舱石。如果是重新拿地在建房，这样造成的租赁市场供给量必定很小。那也出台了一些措施，上海小产权房肯定补偿，比如在土地出让中规定用于租赁房和自持物业的数量，允许部分企业将老旧住房转做租赁住房使用，最后能落地多少尚且存疑。

　　在这种情况下将沙井小产权房收归为租赁住房就有一定的可行性，省去了用地和建房的问题。这样问题的关键是收归这些小产权房的成本，这些企业能否接受，同时对于很多自住型的小产权房而言，这些人如何安置也是一个问题。

　　3、会被继续拆除吗？

　　在已经拆除了一部分沙井小产权房表态之后，继续大规模的拆除小产权房的可能性基本没有了。