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一、交易涉及的相关对象不同
一般来说，福永小产权房二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构。总的来说，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。
而小产权房一手房交易涉及的对象主要有开发商、购房者、银行。新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。
综上可得出，小产权房二手房在房屋问题上的优势是优于新房的，而且因为购房者可以明确看到房屋的问题，所以有很大的挑选空间，也能使购房的盲目性降低。
二、贷款成本
新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，那么基本上是可以贷款5年或者更长时间的。
但是小产权房二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，广州大源村小产权房拆迁有补偿吗，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。
可以看出，福永小产权房新房和二手房其实差别还是挺大的，也都有自己的优势跟劣势。因此大家在选房的时候，最重要的事清楚自己到底想要的是什么。
三、生活成本
随着城市的扩，市中心的住房变得越来越稀缺。因此，越来越多的购房者开始集中在城市边缘地区。与城市中心相比，这些地区的购买成本降低了，小产权房能获得补偿吗，但后期的生活成本却大幅增加，或者在短期内生活成本增加。
由于新房周边大多发展缓慢，配套不完善，交通便利程度也缺乏，无形中增加了生活的难度。
但对于福永小产权房二手房来说，经过多年的开发，已经形成了房屋周边的生活区，居住氛围基本完善，生活成本回归正常。同时，由于小产权房二手房购买较早，所处的地段位置与现在的新房相比，也要优势很多。
四、产权年限
大家都知道，因为产权年限的计算时间是从开发商占用土地的那一刻开始计算的。也就是说，如果经营能力较差，那么土地在开发商手中停留的时间较长，相应的产权在所有者手中就少得多。
因此，如果是福永小产权房二手房，那么剩余产权房的年数就会少一些，而产权房年数的长短对于辛苦贷款买房者来说，是非常重要的。因为时间的长短直接意味着你的购买成本的价值是否已经最大化。
