随着高房价的日益上涨，越来越多的购房者购买小产权房，南山小产权房的呼声也越来越大。不过，根据国家的相关要求，小产权房不能确权发证，得不到法律保护，所以，购买南山小产权房往往存在很大的风险。近日，集体土地进入市场的消息引发了广大购房者的热议，在大多数购房者看来，这一消息似乎预示着小产权房有望转正！其实不然，这次集体土地进入市场，只能用于工商业用途，不能用于居住。换句话说，小产权房有望成为永久性的工商房，但小产权房的转正还远远不够。面对最新出台的小产权房政策，小编提醒广大购房者，从9月份开始，购买南山小产权房最好不要忽视以下5项！
                                   

　　第一、已成规模化

　　买家，买小产权房，最害怕的事情是遇到拆迁，因为拆迁补偿是跟着户口走的，而由于小产权不能办理过户，所以户口信息一直都是卖方的信息，即使遇到拆迁，拆迁款也是会发给卖方，单位老板的小产权房拆除补偿标准，通过这种方式，买家最终只能“钱房两失”的尴尬局面。在这里，小编提醒广大购房者，在购买小产权房时，不妨选择那些已经成为大规模小产权房的，这样的国家是不容易拆除的。

　　第二、村委会同意

　　在现实生活中，一些小产权房是开发商未经村委会同意，未经村委会批准，擅自建造和开发的。这种小产权房，一经国家查获，可以随时强制拆除。所以，小编提醒购房者，在购买小产权房时，最好先检查一下村委会的批准，如果没有村委会的同意，那么最好不要购买这些小产权房。

　　第三、注意检验房

　　一般来说，小产权房大多是开发商与村委会协商建设的，往往没有相关部门的监督管理。这样就很难保证房屋的质量，配套设施也极其不完善。所以，在购买小产权时，无论其他条件多么简单，房子的质量至少要合格，如果房子的质量有很大的问题，就可以像拿着一颗“定时炸弹”一样，让人很难保证人财安全。因此，在买房之前，最好先找专业的验房师验房，只有检验合格的，才能赚钱。

　　第四、别买耕地房

　　根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于耕田，宅基地只能用于建房。但是，有些小产权房却直接占用了耕地来建房，对于这类房子，一经发现，小产权房拆除有补偿吗，可是会被强制拆除的，同时，对于这种改变土地性质的违法行为，也要面临法律责任。

　　第五、降低些风险

　　由于小产权房没有房产证，所以，购买小产权房往往存在很大的风险，对于购房者来说，如何降低风险是非常重要的！小编建议，在签订小产权房销售合同时，不妨找一些见证人，同时保管相关凭证。

　　在这个高房价的时代，我们能理解大家买小产权房的心情，但是，在小产权房转正无望的情况下，买小产权房子是存在很多风险的，因此，小编提醒广大买家，买南山小产权房子最好不要忽视这些5件事！