军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。一般指由军队提供土地，开发商建造房屋。房屋产权属于军事委员会和总部，房屋产权属于军事财产。“产权单位”填写于总后勤部。

　　在正常情况下，相同面积的军产房价格相对低于相同面积的商品房。购买手续、过户手续相对简单，只需支付较少的过户费用。由于军产房不属于商品房，不需要缴税，也没有发票要开。一般来说，只有合同和收据。除产权的性质不同外，其余和商品房没有太大出入。

　　军产房可以注册办公。军产房的质量各不相同，有好有坏，也有豆腐渣项目。对于特定的房子，可以看毛坯房，这通常是测试质量的最好方法。单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或产权问题，可以考虑军产房。需要考虑下一代上学，或者产权问题，想得到更多保障，建议考虑商品房。军产房产权纠纷，地方法院不予受理，而产权以外的一般性问题，由法院受理。

　　军产房的土地性质为划拨用地，也就是说，土地是由国家免费提供给军队的根据土地管理法律，而商品房的土地属于土地转让，需要缴纳土地出让金的，即有偿使用。这是两者明显的区别，当然，根据国家有关规定，完成一定的审批手续后划拨使用土地，补缴征地划拨土地使用权，因此，其土地属性会发生变化。根据有关军事文件规定，现有军用房屋的销售，必须经军区一级单位审核，报总后勤部批准，由销售单位组织实施。也就是说，军产房现有房屋的销售审批权限在军区一级的后勤部门，这与商品房交易完全不同。商品房交易属于登记备案，登记备案机关为房地产行政管理部门。因此，购买军用产房必须经过军区后勤部门的批准。否则，深圳村委房跟小产权的区别，未经批准擅自出售现有军用房的主管人员或者直接责任人员，或者增加或者扩大优惠政策，以较低的价格出售军用房的。

　　依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。而相关军产房交易合同，可能因为没有经过前述程序而被认定为无效。另外，军产房的购房条件和对象也是有严格限制的，基本上，购房对象是军队人员或者其配偶和子女，而非普通的非军人。很多人知道，小产权房或者军产房的价格低于商品房的价格，但是户型和质量也不见得相差多少，但是，不符合购买军产房条件的个人购买军产房是有较大风险的，且军产房银行是不接受抵押的，也就是除了个人冒着军产房无法过户或者买卖合同无效的情况下，还必须一次性付款，市区小产权房拆迁如何补偿，至少不能办理银行按揭贷款手续。那么，享有军产房的业主，是否能够出售军产房呢？

      根据有关规定，按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房，购房者拥有全部产权；需要上市交易的，实行准入制度，在同等条件下，原售房单位有优先购买权；所得售房款，在补交土地使用权出让金或所含土地收益，以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收益分成后，其余收入归个人所有。

　　由此可见，军队产房在一定程度上可以在市场上出售给非军人或军人家属，但交易方式类似于经济适用房的运作或住房改革。此外，军事产房的物业管理以有关军事文件为准，不适用商品房物业管理的有关规定。