深圳房价贵不贵？

　　说到沙井小产权房价我们首先来谈谈深圳房价。据官方统计，2018年深圳房价为每平方米54120元。这只是平均价格，是在限价、限购、限贷、限价下的综合结果。

　　从各个片区来看也有高低起伏： 福田南山均价8万/平方米，龙华宝安均价7万/平方米，罗湖6万/平方米，盐田5万/平方米，龙岗约4万/平方米，光明约5万/平方米……

　　沙井房价价格如何？

　　说回沙井商品房价格，沙井商品房价格以万科星荟和华强新房领头，今年整个销售平均价格相比去年稍低，整个小于5万/平方米，但二手商品房价格越过5万/平方米，领先一手新房子。除了一些老旧和偏远的建筑，观澜八栋村委小产权房，沙井商品房的价格在5万/平方米左右徘徊。

　　支持沙井房价的利好有哪些？

　　是什么支持沙井的房价呢？自房子成为商品能够流通起，“地段、地段、地段”就是房价涨跌的六字真言。而地段又与规划息息相关，如果明天政府要在你家旁边修个学校，恭喜！消息出来你家房子就得涨了！这就是规划对房价立杆见影的影响。

　　规划越全面、配套越成熟，房子所能享受到的便利就越多，当然就会变相提高市场客户对房子的追捧，在这样的情况下，如果加上供需不平衡价格肯定会有上溢的空间。

　　做房地产的朋友都知道房子有一个区别于别的商品最大的特点是“不可移动”。片区最成熟，能够享受就近配套的房子数量都有限，这也造就了中心房价高、效区房价低的普遍真理。

　　沙井小产权房村委统建楼怎么分类及价格区间如何？

　　2017年至2018年，多管齐下的政策调整抑制了商品房市场的上涨势头，更多的市场关注度放到了小产权房村委统建楼上面。原主流统建楼价格约为周边商品房价格的30%左右，但近两年来，以每年10%~15%的增速，接近商品房，消化了市场上大量存量小产权房客户。

　　从当下沙井小产权房二手房市场真实成交的数据来看，小编把市场分成三类的产品及相应的价格区间。

　　第一类主要是大规模的村委统建楼，这一类小产权房品质可以和商品房相比，房屋拆迁小产权房的补偿，在地段、自身配套、周边配套、潜力、户型等方面都是小产权房里最好的，可以村委办理更名过户，价格约在18000~22000元/平方米之间。

　　第二类是在规模和体量及配套上劣于前述村委统建楼，但也可以村委更名过户，对产品要求适当放宽的客户是不错的选择。这一类沙井小产权房子的价格约在13000~18000元/平方米之间。

　　最后一类属于低价位房子，一般不能在村委过户，合同做律师见证，规模和体量也偏小，或者是城中村旧房改造的产品，这一类沙井小产权房子的价格约在8000~12000元/平方米左右。

　　沙井小产权房价走向会如何？

　　沙井小产权房价在近二年正逐步上升，第一梯队高端产品的价格已接近现有商品房50%左右，在商品房价格没有较大幅度上涨的前提下再往上涨有一些难度，但这一部分已买入的客户自身资金实力较强，自住客居多，对溢价意愿不够强烈。

　　第二梯队的产品价格较均衡，和商品房相比仍有较大空间。在利好影响下倒是觉得会有更多价格空间去完成补涨的动作。

　　第三梯队只能紧随其后……

　　在先行示范区和大湾区推进下，在空港新城和会展产业建设带动下，小编仍一如既往地看好沙井的存量二手小产权房。