相信不少购买石岩小产权房的朋友有过这样的经历，贷款买房时被拒了。那么，贷款既然贷不了，小产权房补偿政策，不买小产权房了是否可以退首付款呢？
                          

　　一、按揭办不下来怎么办

　　抵押不下来的原因有很多，因为在实践中，不同案件的处理也不同，在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。

　　因此，谁应该承担违约责任是最重要的依据。如果无协议或协议不明确，应遵循以下原则：

　　1、购房者的原因：

　　如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不佳，银行不予批准贷款，买方应承担违约责任。

　　2、非买卖双方的原因：

　　如果政府政策或银行监管发生变化，深宝安小产权房有出路吗，买方应获得的贷款无法实现，买方应与开发商协商。如果谈判失败，合同就没有达成协议。

　　购房者可以起诉并证明自己的过错，确实无法买房，要求开发商返还首付及定金。所以，在购买石岩小产权房，如果贷款不能下来，首付是可以退还的。