近日，本报报道称，大兴区率先推出集体土地共同产权房的消息，社会各方也相当关注这种新的土地供应模式。这种共同产权房与以往在集体土地上建造的“小产权房”有何不同？记者从土地出让方获悉，集体土地共有产权房的建设性质与国有土地共有产权房一致，购房人也可以由此入住，性质与“小产权房”完全不同。

　　增加住房供给的新渠道

　　过去大家购买的商品房、产权共有房、保障性住房基本上都是在国有土地上建设的。这些土地进入市场后，必须经过一定的招标拍卖环节，然后由房地产企业在取得土地后开发建设。此外，还有土地的性质，即农民拥有的集体土地。

　　对“集体土地入市”，仍在改革试点过程中。大兴区可以将这三个集体用地推向市场，也得益于其“试点”地位。2015年2月，国土资源部确定北京市大兴区等33个县（市、区）为集体经营性建设用地进入市场试验区。大兴区也成为全市唯一的农村集体经营性建设用地改革试点地区。

　　建设品质与国有土地一致

　　去年9月底，北京在总结各类政策性住房经验的基础上，出台了新的产权共享住房政策。房屋产权按比例由买受人与当地政府机关共同享有。据专业机构统计，截至目前，今年北京共有29套房产，提供32446套公寓，比2017年的3752套增加了765%。

　　但这些都进入了共同产权市场，小产权房搬迁补偿吗，包括之前的住房基本上是建在国有土地上，而不是集体土地上。

　　集体土地上的共有产权房与国有土地上的共有产权房会有一定的区别吗？公告公开信息显示，在三块集体土地上建设的共有产权房与国有土地建设的共有产权房“同权同价”，建设质量和配套要求也相同。记者了解到，此前，大兴区先后出台了40多个政策文件，实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、参股和国有土地“平等进入市场，享有同等权利和价格”。

　　最近几年，本市也在利用集体土地建设租赁房，只租不售。这一举措的好处在于拿地成本较低。不过，这几宗拟建共有产权房的集体土地，在建房前都需要完成拆迁等流程，总体成本不会比国有土地低太多。

　　符合规划要求能拿房本

　　此前，村民可以从集体土地上的出租房屋建设中获得一定的利益。目前，在集体土地上探索建设共同产权房更有利于村民的利益，村庄集体投资较少，收益见效快。

　　但集体土地建设共有产权房，与此前的“小产权房”有无区别？对此，土地出让方负责人回应说，小产权房是违规建设的，没有产权证，小产权房补偿1比1是什么意思，没有任何法律依据和保障；但是，集体土地共有的房屋是规划用地和其他部门联合审批的，房屋，不需要人民有权益的关注和关注。“这与国有土地上建设的房屋的共同产权是一样的，买房的人还会拿到房产证，也就是‘房本’。”

　　“很明显，集体土地上的共有房屋符合规划要求，按照相关标准建设，按照程序审批，并将在支持基础设施建设方面得到保障。