观澜小产权房可以购买可以抵押贷款吗？这是我们一直担心的事情。小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，深圳福永村委小产权房有哪些，所以小产权房的价格一般只是同一地区商品房价格的1/3。这也是吸引广大群众的一个重要原因。
                       

　　都知道，“小产权房”国家不颁发产权证，只有销售方的销售合同，没有房屋管理单位的身份，这种房产一旦发生政策计划房屋价值会有很大的变化，因此银行不会做小产权房的抵押贷款。那个小产权房还能抵押贷款吗？

　　深圳小产权房抵贷只适用于当地的小银行或私人银行，所以这个时候还需要满足一些贷款条件才能被认定为贷款，就是要满足以下条件。

　　1865岁的自然人；有合法的职业、稳定的收入来源和按期还本付息的能力；没有违法行为；良好的信用记录，不良的信用记录；能够提供银行认可的权利有效质押担保或者以合法有效的房地产为抵押物或者具有赔偿能力的第三方担保的；房屋使用年限和贷款申请年限之和不得超过40年；抵押房屋未列入当地城市改建、拆迁规划，具有房地产部门和土地管理部门颁发的房屋产权证和土地权证。

　　在审查贷款申请时，要满足两个前提条件：一是农村房屋所在地的土地单位出具书面土地使用权证书，并以房屋抵押和同意抵押处理；第二，申请办理农村住房抵押登记的农民，深圳宝安福永小产权房新盘，在出售房屋或者抵押财产后，仍有居住场所。

　　经审查符合条件的，中国农业银行应当向农户提供大额房地产抵押贷款。贷款金额为一次性授信金额30万元人民币，贷款利率以低于基准利率20%的优惠利率为条件，三年内实现应使用的周转率。深圳小产权房抵押需要有技术性的抵押，而正规银行不会以小产权房抵押贷款，只找担保公司作抵押，必须找正规担保公司作抵押。

　　房屋贷款需要的资料：

　　房产抵押贷款准备资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30%60%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证明；银行存单；其他财力证明；开发商的收款帐号；银行规定的其他材料。

　　对于观澜小产权房能否购买，能否抵押贷款，市面上肯定还有很多不同的说法。