房地产调控已经进入了有史以来最严厉的时期，限购限贷限售持续加码。虽然交易被限制出来，但是需求还在。这些需求会在市场上寻找每一个有可能满足他们的商品。

　　在严厉的调控下，不受政策限制的小产权房成为这些紧急需求的出口。以某超级大都市为例，所谓的小产权房在两个月时间内迅速涨了50%，而且还一房难求。

　　处于监管空白的小产权房们将何去何从？

　　在部委的政策和态度上，小产权的高压局面得到了维持。在清理和拆除了一些“严重违法”的房产后，那些不是特别违法的小房产数量仍然很大，不可能全部拆除。

　　那么这些数量庞大的小产权房们又该何去何从呢？预测下：

　　1、转正的可能性有多大？

　　在农村土地上建造的房屋不能出售，只能出租，所有可出售的商品房只能在国有土地上。从政策调整的角度看，建立城乡统一的建设用地市场，允许集体建设用地进入市场已经进入试点阶段。目前仅是不允许进入城市的农村集体建设用地建设商品房。但是放开这一点其实也是一个十分简单的事情。
             

　　小产权房转正第二个障碍就是规划，很多小产权房是以回话不符合的。但是如果要拆除这些房子，深圳宝安区地铁小产权房，需要赔付的资金又太多。在这种情况下适当的调整规划成为一种可选项。

　　小产权房转正，另外一个问题就在于土地出让金的缴纳。一次性按照现在的土地价格转让土地出让金估计没有人交得起。如果按照当时交易的价格缴纳出让金，会不会对以后的政府土地出让有影响。收这么少的出让金，政府是不是觉得亏？

　　因此将来可能能够转正的小产权房应该是少数。

　　2、收归/转化为租赁房

　　目前政策正在鼓励租赁住房，尤其是国有企业大力参与租赁市场，小产权房有补偿吗》，作为租赁市场房屋供给的压舱石。如果是重新拿地在建房，这样造成的租赁市场供给量必定很小。那也出台了一些措施，比如在土地出让中规定用于租赁房和自持物业的数量，允许部分企业将老旧住房转做租赁住房使用，最后能落地多少尚且存疑。

　　在这种情况下将小产权房转为出租房是可行的，这样就省去了土地利用和房屋建设的问题。这个问题的关键在于这些小产权的收取成本，这些企业是否能够接受，而对于许多业主占有的小产权，如何安置这些人也是一个问题。

　　3、会被继续拆除吗？

　　在已经拆除了一部分小产权房表态之后，继续大规模的拆除小产权房的可能性基本没有了。