二手房的劣势

　　1、社区陈旧，额外成本高

　　即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外的维护费用也会增加很多。此外，如果社区物业管理水平不够好，社区公共设施的消耗也会非常严重。对于新业主来说，寮步村委建的小产权房，当他们享受公共设施时，会有心理上的落差。
                  

　　2、房屋陈旧影响贷款

　　二手房买卖需要银行进行评估，如果现有房屋龄太长，银行贷款的二手房买家将受到影响，包括贷款的期限和贷款金额。例如，商业贷款要求贷款的期限和房屋的使用年限不超过50年。即使贷款成功了，贷款的期限也会缩短，月还款额也会相应增加压力比较大。

　　3、购房流程相对复杂

　　二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中松山湖小产权房介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷……上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，东营小产权房拆迁补偿，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

　　4、费用的多样性

　　二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，卖家深圳2018小产权房转正的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

　　新房和二手房各有优点，新房交易手续比较简单，而且很多二手房手续都是由买卖双方自己完成的，相对比较繁琐。无论是买新房还是二手房都各有利弊，还是要看购房者的偏好和经济实力来决定。

　　这里给出的建议是，最好是买新房，如果你想买二手房，最好是看看自己的朋友有没有卖掉，或者找专业人士了解一下购买二手房所需的具体流程。